不動産買取で特に重要度が高い書類とは

不動産買取で特に重要度が高い書類とは

不動産を売却する際に必ず必要になるのか契約書ですが、後でトラブルが起きないようにするためにも正しく作成することは重要です。不動産買取は、不動産を売る方法の一つで不動産会社が売りたい物件を買い取ってくれる便利な方法です。仲介の場合は個人が対象になるわけですが、売買契約を交わす相手が仲介と不動産買取では異なります。信頼できる高値で買い取ってくれる会社を見つけたら見積もりを依頼、提示された金額で納得できたときは正式に買取のための契約を交わします。なお、不動産買取に限ったことではありませんが、正式に契約書の作成が行われる前段階で不動産会社の宅地建物取引士が重要事項説明を行いますが、このとき使う重要事項説明書と呼ぶ書類はとても重要な書類で、ここに記載してある内容をしっかり理解すること、分からないときはその都度説明を求めるなどが大切です。ちなみに、売買契約は不要式契約であり口頭でも成立しますが、不動産のような高額な取引では契約書が交わされるのが一般的です。

登記済証を紛失した状態でも不動産買取の手続きを行うことができるのか

一般的に、不動産買取業者に所有する物件を売却する場合、登記済証もしくは登記識別情報通知が必要です。この書類は一度だけ発行されるもので、紛失した場合の再発行はできません。もし、なくしてしまった場合、そのままでは不動産買取の手続きはできませんが、代替手段を講じることで売却が可能になります。 登記済証もしくは登記識別情報通知が無い場合にとれる代替手段には、「司法書士による本人確認」、「公証人による認証」、「登記官からの事前通知」の3つがあります。このうち最もおすすめなのは、司法書士に依頼する方法です。報酬としてそれなりの費用を支払わなければなりませんが、3つの方法の中では一番手間がかからず、法的な確実性も高いといわれています。公証人を利用する方法も確実性が高いですが、公証役場へ行く前に司法書士に委任状を作成してもらう手続きをとる必要があり、手間がかかります。事前通知は費用負担が最も少ない方法ですが、本人限定郵便の受け取りをはじめとして面倒な手続きがあり、申請ができるようになるまで時間がかかるのであまりおすすめはできません。